U fokusu - Srbija

Samo tri banke nude stambene kredite s manjim učešćem

Posle državne Poštanske štedionice i Rajfajzen banke ove kredite, bar prema podacima sa sajta, ponudila je i Evrobanka. Iako u NBS kažu da je najmanje pet banaka uvrstilo ovu olakšicu u redovnu ponudu, anketa „Politike” sprovedena, ali i pretraga njihovih internet stranica, pokazala je da ih nema više od tri.

U slučaju Evrobanke interesantno je da se stambeni kredit sa deset odsto učešća za prvi stan može dobiti samo ako ga klijent osigura kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK). Ako pak neće to osiguranje preostaje mu onaj redovni sa 20 odsto učešća. Kredit se odobrava na maksimalno 30 godina, a kamata je 2,44 odsto kao zbir negativnog euribora od 0,5 odsto i marže od 2,97 odsto.

U Rajfajzen banci navode da su odobrili više od 30 takvih kredita.

– Tražnja za stambenim kreditima je generalno u porastu. Kupovina putem kredita iziskuje i dodatne troškove, tako da je odluka o smanjenju učešća omogućila klijentima lakše rešavanje stambenog pitanja, što je dovelo do porasta broja podnetih zahteva. Takođe, u prilog povećanom broju zahteva govori i činjenica da pored naše banke, u ponudi ovaj model kredita ima vrlo mali broj banaka – objašnjavaju u ovoj banci.

Maksimalan iznos određen je kreditnom sposobnošću klijenta, odnosno određuje se na isti način kao kod kredita koji imaju veće učešće. Rok otplate je do 360 meseci, a kamata je nepromenjena u odnosu na standardni model stambenog kredita u ovoj banci: promenljiva je 3,34 odsto plus šestomesečni euribor i fiksna od 3,45 do 3,95 odsto u zavisnosti od roka otplate kredita.

U NBS kažu da, kada je reč o smanjenju minimalnog učešća za kupovinu prvog stana na 10 odsto, banke kreiraju svoje proizvode u skladu sa kreditnom politikom, katalogom proizvoda i sopstvenom procenom rizičnosti svakog klijenta.

– Najmanje pet banaka je uvrstilo navedenu olakšicu u svoju redovnu ponudu, tako da je očekivanje da će se, zahvaljujući kreiranim podsticajima, i u narednom periodu broj onih koje nude ovu olakšicu povećavati – navode iz centralne banke.

Dodaju da je od avgusta prošle godine, kada je NBS omogućila konkretne olakšice, zabeležen rast tražnje za stambenim kreditima. Rastu doprinose i povoljni uslovi finansiranja koji su rezultat ublažavanja monetarne politike same Narodne banke putem referentne kamatne stope i drugih donetih mera kojima se podržava održivo kreditiranje građana po povoljnim uslovima, kao i niskih kamatnih stopa na tržištu novca u zoni evra. Na navedeni rast je svakako uticala i odluka Narodne banke koja se odnosi na ublažavanje zahteva u pogledu stepena završenosti nekretnine i smanjenja minimalnog učešća za kupovinu prvog stana. Pozitivan uticaj na tražnju za stambenim kreditima imaju i povoljni izgledi na tržištu nekretnina, odnosno povećanje ponude.

Kredit za prvi stan s učešćem od deset odsto za onog koji ga otplaćuje u startu znači manji trošak, ali ne i ubuduće. Jer, on dobija veći mesečni anuitet, ali i plaća kamatu banci na veći kreditirani iznos od 90 odsto zbog čega je ovakav zajam u krajnjem rezultatu skuplji. Na primeru zajma od 45.000 evra sa različitim učešćem, s kamatom od 2,7 odsto i periodom otplate od 20 godina vidi se da ne samo da je mesečna rata veća za dvadesetak evra, već i da na ime kamate mora da se plati oko 1.400 evra više. U slučaju zajma s većim učešćem zajmoprimac manje novca pozajmi od banke, manje joj para da na kamatu i ima niži mesečni anuitet. U slučaju da hoće da prevremeno otplati zajam bolja mu je pozicija, jer banci manje duguje.

Uslov za povraćaj PDV-a stan do 40 kvadrata

Oni koji kupuju prvi stan imaju pravo na povraćaj PDV-a od 10 odsto. Uslov je da je reč o osobi koja je punoletni državljanin sa prebivalištem na teritoriji Srbije. Pravo na povraćaj može se ostvariti za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 kvadrata, a za članove njegovog domaćinstva do 15 kvadrata po svakom članu koji nema stan na svoje ime.